[泰國租屋] 在泰國如何租房子？（租屋前必看！）

在泰國租房子對我們外國人來說感覺很困難麻煩，一來人生地不熟語言不通，二來不熟行情和規範，感覺很容易吃虧被騙，但其實只要事先做好調查，多花點時間來考量各方面需求，就能大大降低踩雷機率！

這篇文章想跟大家介紹泰國租屋市場的一些資訊和心得，文有點長但可以慢慢看、多看幾次，我會列出幾個租屋前要想好、查好的重點，並搭配我在清邁看房和租屋的經歷來舉例，希望能幫助到有興趣想到泰國長住的讀者們：）

泰國租屋類型簡介

一般外國人要租房大概會接觸到這三種類型的住宅：

1. condo (condominium)
   • 通常樓高比較高
   • 通常附有健身房、游泳池等多樣公設
   • 多在非舊城區的市中心或是郊區新市鎮
   • 通常比較貴（還是要看地段和新舊）
2. apartment 公寓
   • 公設和房內設備比起 condo 簡單一些（ex.沒有廚房或陽台洗衣機）
   • 通常比較便宜（還是要看地段和新舊）
3. House 獨棟住宅 / 聯排別墅
   • 多在郊區或衛星市鎮
   • 比較適合有車的人

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不管是哪種類型的住宅，在泰國 Airbnb 是違法的！我自己的理解是：「如果只是幾天的住宿，那選擇就只有旅館，要租房的話至少要租一個月！」

另外，很多 Condo 都要求一年起租，所以對於不熟泰國，或是和我一樣只待幾個月的人來說，我認為「先住幾天旅館熟悉環境，然後找月租公寓」是最好的選擇。

租房前必做的功課

1. 認識並熟悉區域

首先，大多數人去泰國應該會有個目的，例如工作、讀書之類的，我們可以善用google map，把公司、學校或是任何常去的目的地標注起來，當作評估交通的參考點。

到達泰國後，也花點時間去城市的不同區域走走，感受看看自己喜歡哪個區域，盡可能列出各個區域的優缺點，而且每個人對於優點和缺點的定義不同，真的要本人實際花時間去走走看才能知道。

對當地的區域和環境有了解後，再去選擇租屋要租在哪。

2.列出自己的限制（預算＆交通工具）

租屋很重要的一點就是預算吧！如果預算無上限不需要看這篇，泰國特色飯店太多了，每天輪流住不同的還住不完XD

這裡不討論房租多少算是合理，因為每個人每個地方情況不一樣，加上泰國（尤其曼谷）房租也是節節上升，所以很難給出一個數字。但如果預算比較緊，我們就應該有意識去考慮是否要往市區外圍一點的地方去找，或是是否要考慮公寓而不是condo。

除此之外，交通也是很重要的考量點，在泰國我們如果沒機車沒汽車，出入都要依賴計程車公車捷運的話，通勤時間、費用、天氣（高溫和暴雨）也會很大程度地去影響你的租屋地點。反之，如果有自己的交通工具，那住郊區一點也比較沒關係。

3.列出並整理自己的需求

首先我們需要明確知道自己的「必要需求」有哪些。假設我有寵物，那麼所有禁寵的房源就都會被排除在我的考慮之內。（泰國大部分 condo 都禁寵，如果可寵會寫 pet friendly）

另外有些需求雖然是非必要，但如果可以符合的話會很加分，這些非必要需求也可以事先列出來當作參考。例如停車位、陽台或花園、洗衣設施、健身房或游泳池等。

但有時候一些需求可能會大大增加租金的成本，所以我們也應該盡量讓我們的需求和預算之間達到一個平衡，不能一邊無視預算，一邊狂列需求XD

找房途徑和資源

1.臉書社團

臉書社團每天會有很多仲介或屋主貼出待出租的房源，若看到喜歡的房子，除非你已經在當地可以約仲介看房，不然我建議看看就好，頂多用房源的名字（condo和公寓都會有名字）去google map查評價和地點，如果覺得ok，用標籤標起來就好。記得絕對不要隨便匯錢給陌生人！！！！！

清邁租屋社團：

Chiang Mai House & Land For Sale & Rent

Short term RENT Chiang Mai

House for rent in Chiang Mai

Chiang Mai condos for sale & rent

Chiang Mai Rental Properties *Under* 10,000 Per Month

曼谷租屋社團：
Bangkok condo for sale & rent

曼谷公寓報告（買賣、出租）Bangkok Condo Report（Buy Sell Rent)

Bangkok Expats – Apartment / House / condo for rent

曼谷公寓大樓~ Bangkok condo apartment for rent ~長租~短租

2.租屋網站

租屋網站我建議可以稍微看看了解一下行情，但我沒認真在上面找過房或聯絡過仲介，因為我覺得很麻煩XD

以下兩個租屋網站是我覺得介面乾淨，查資料比較方便順手的（都只有泰文和英文）：

hipflat

RentHub

3. 實地探訪

有些不錯的房源並不一定會在網路上釋出，或是泰文資訊我們比較難接觸到。

有時間可以在當地四處走走晃晃，若看到不錯的公寓或大樓，可以直接走進去問看看有沒有出租，順利的話可以馬上看房，這樣的好處就是可以同時看房和看附近的生活機能。

4.找仲介

找仲介的好處就是省時省力，而且如果英文泰文都不行的話，現在泰國有很多會講中文的仲介，其中也有些仲介是台灣人，溝通起來就方便很多。

據說成交後仲介是向房東收服務費，房客這邊不用像在台灣一樣成交後要付半個月仲介費！

5. 地圖找房

我個人很愛用google map找房，不管是要找旅館還是租屋，我覺得google map都超好用。畢竟一個房子他可能沒有粉專、沒有仲介、沒有上架到出租網站，但至少會在google map上被標示出是公寓或是旅館吧！（但若 google map 上有標示，但完全沒評價或是沒照片的我就會淘汰掉）

在你的目標區域搜尋 apartment/condo/residence/hotel/guest house 等關鍵字，絕對會跑出來很多選項！然後可以再進一步去 facebook 搜尋那些你有興趣的住宿的名字問看看租金（房東大多都會經營粉專）。

我有用地圖找到清邁的一些民宿，就是老闆娘和家人出租家中空房給外國人的那種，名片上就只有電話和信箱 XD

6. 問旅館有無提供長租

泰國旅館住宿費比台灣便宜很多，如果有很喜歡的旅館的話，也不妨問看看是否有提供長租的方案，但長租方案通常要另付水電費，而且打掃可能也會變成一週一次之類的，不會每天打掃。這部分就自行斟酌～

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＊！查評論！＊

看到不錯的房源後，最好也事先看一下google 評論、訂房網評論等等，負面評論裡提到的東西可以當作後續看房時的觀察重點。

看房注意事項

有口袋名單後，就可以開始約看房了～

但在此之前，我通常會提前在網路上（FB粉專居多）傳英文訊息問房東「月租價格？」、「目前是否有房？（或是何時有房）」，如果價格和時間都符合我的需求的話，我才會真的約時間看房。

另外，從和房東（或是職員）的訊息中，也可以感受到對方的口氣和禮貌，回訊息回很慢的我會先扣分哈哈。

1. 盡量攜伴同行

安全第一，如果沒有人可以陪同的話，最少最少也要先傳個訊息告知親友自己要去哪裡看房。

2. 考慮四周環境和機能

買菜買飯搭車是否方便？如果連白天都覺得荒涼，那晚上一定更可怕！

3. 問清楚水電費及各種服務費

泰國電費算是租屋很大的一個隱性成本，如果是按政府標準收的話當然是最好，但有些房東每度收到10泰銖好像就有點多了！我住的公寓每度7泰銖，我覺得算是還可以接受。

除了租金和水電費以外，有些還會收取其他額外費用，例如：管理費、清潔費、網路費、停車費、用品租用費⋯⋯

除了問清楚以外，還是問清楚！

4. 問辦公室或櫃檯的上班時間以及晚上有無警衛

租房子有事找不到人處理會很麻煩，所以最好也確認一下辦公室或是櫃檯的上班時間。

以我住的公寓來說，一樓有職員辦公室，白天時段不怕找不到人，傍晚開始會有警衛伯伯來駐守晚上的時段。雖然真的發生什麼事的時候，警衛伯伯戰鬥力可能不是很強 (?)，但平常晚上樓下有人就是一個安心的感覺，對我來說我覺得很重要。

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若看房滿意確定要租，押金訂金收多少、合約何時簽，這部分每個房東做法不一樣，記得要問清楚。
（我自己是看房當天確定要租的時候先付了一筆訂金，等到入住當天才簽合約。）

簽約注意事項

簽約要注意的部分其實就是和在台灣差不多啦，主要就是看清楚和問清楚：

1. 詳讀合約

我住的公寓可能因為租給很多外國人，所以當時簽的是英泰雙語對照的合約，對於不識泰文的外國人來說方便很多。

我不確定是不是每個地方都會為外國人準備英文版合約，但無論如何都要盡可能地詳讀合約，才不會讓自己的權利受損。

2. 任何疑問提前問清楚

有什麼問題也要盡量在簽約前問清楚，例如：

「年租可否只住幾個月，剩下時間轉給別人接手？」

「月租套房住不滿月是否會退費 （ex.第三個月只住兩週就退房）？」

「家人來玩可不可以一起住？」

這些常見的問題也一併提供給大家參考～

小結

泰國租房不算很貴，房源也很多，不用太擔心住宿的問題，反而是有些人心急，在什麼都不熟悉的情況下租了不適合自己的房，月租的話還好，撐一下子就過去，但如果租到年租的就很麻煩！

之後有機會也會整理出幾間我覺得不錯的候選住宿，雖然沒去住，但也可以當作給有想在清邁租房的人一點方向和參考。

以上就是我自己在清邁看房租屋的流程和心得，下一篇會寫我在清邁三個月住的公寓介紹，敬請期待！

這篇文章就到這裡，有任何疑問或是想討論的話可以下方留言或是到 Facebook 和 Instagram 私訊給我，下次見：）

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