
[泰國租屋] 在泰國如何租房子?(租屋前必看!)
最後更新:2023-09-15
在泰國租房子對我們外國人來說感覺很困難麻煩,一來人生地不熟語言不通,二來不熟行情和規範,感覺很容易吃虧被騙,但其實只要事先做好調查,多花點時間來考量各方面需求,就能大大降低踩雷機率!
這篇文章想跟大家介紹泰國租屋市場的一些資訊和心得,文有點長但可以慢慢看、多看幾次,我會列出幾個租屋前要想好、查好的重點,並搭配我在清邁看房和租屋的經歷來舉例,希望能幫助到有興趣想到泰國長住的讀者們:)
泰國租屋類型簡介
一般外國人要租房大概會接觸到這三種類型的住宅:
- condo (condominium)
- 通常樓高比較高
- 通常附有健身房、游泳池等多樣公設
- 多在非舊城區的市中心或是郊區新市鎮
- 通常比較貴(還是要看地段和新舊)
- apartment 公寓
- 公設和房內設備比起 condo 簡單一些(ex.沒有廚房或陽台洗衣機)
- 通常比較便宜(還是要看地段和新舊)
- House 獨棟住宅 / 聯排別墅
- 多在郊區或衛星市鎮
- 比較適合有車的人
不管是哪種類型的住宅,在泰國 Airbnb 是違法的!我自己的理解是:「如果只是幾天的住宿,那選擇就只有旅館,要租房的話至少要租一個月!」
另外,很多 Condo 都要求一年起租,所以對於不熟泰國,或是和我一樣只待幾個月的人來說,我認為「先住幾天旅館熟悉環境,然後找月租公寓」是最好的選擇。
租房前必做的功課
1. 認識並熟悉區域
首先,大多數人去泰國應該會有個目的,例如工作、讀書之類的,我們可以善用google map,把公司、學校或是任何常去的目的地標注起來,當作評估交通的參考點。
到達泰國後,也花點時間去城市的不同區域走走,感受看看自己喜歡哪個區域,盡可能列出各個區域的優缺點,而且每個人對於優點和缺點的定義不同,真的要本人實際花時間去走走看才能知道。
對當地的區域和環境有了解後,再去選擇租屋要租在哪。
例如:
每週三天,我要去位於清邁長康路夜市附近的語言學校上課。
1. 古城區:熱鬧氣氛很好,但太觀光了我不喜歡
2. 寧曼區:太觀光了而且消費比較高
3. 長康路夜市區:離學校很近,但白天死氣沈沈晚上又人多複雜
4. Central Festival 附近:很多很新很漂亮的condo,但離學校太遠了
5. Santitham:比較 local,物價便宜,生活機能不錯,但離學校有一小段距離
6. 杭東:太遠了不考慮
7. 機場區:感覺很吵(?)
⋯⋯
2.列出自己的限制(預算&交通工具)
租屋很重要的一點就是預算吧!如果預算無上限不需要看這篇,泰國特色飯店太多了,每天輪流住不同的還住不完XD
這裡不討論房租多少算是合理,因為每個人每個地方情況不一樣,加上泰國(尤其曼谷)房租也是節節上升,所以很難給出一個數字。但如果預算比較緊,我們就應該有意識去考慮是否要往市區外圍一點的地方去找,或是是否要考慮公寓而不是condo。
除此之外,交通也是很重要的考量點,在泰國我們如果沒機車沒汽車,出入都要依賴計程車公車捷運的話,通勤時間、費用、天氣(高溫和暴雨)也會很大程度地去影響你的租屋地點。反之,如果有自己的交通工具,那住郊區一點也比較沒關係。
3.列出並整理自己的需求
首先我們需要明確知道自己的「必要需求」有哪些。假設我有寵物,那麼所有禁寵的房源就都會被排除在我的考慮之內。(泰國大部分 condo 都禁寵,如果可寵會寫 pet friendly)
另外有些需求雖然是非必要,但如果可以符合的話會很加分,這些非必要需求也可以事先列出來當作參考。例如停車位、陽台或花園、洗衣設施、健身房或游泳池等。
但有時候一些需求可能會大大增加租金的成本,所以我們也應該盡量讓我們的需求和預算之間達到一個平衡,不能一邊無視預算,一邊狂列需求XD
找房途徑和資源
1.臉書社團
臉書社團每天會有很多仲介或屋主貼出待出租的房源,若看到喜歡的房子,除非你已經在當地可以約仲介看房,不然我建議看看就好,頂多用房源的名字(condo和公寓都會有名字)去google map查評價和地點,如果覺得ok,用標籤標起來就好。記得絕對不要隨便匯錢給陌生人!!!!!
清邁租屋社團:
Chiang Mai House & Land For Sale & Rent
Short term RENT Chiang Mai
House for rent in Chiang Mai
Chiang Mai condos for sale & rent
Chiang Mai Rental Properties *Under* 10,000 Per Month
曼谷租屋社團:
Bangkok condo for sale & rent
曼谷公寓報告(買賣、出租)Bangkok Condo Report(Buy Sell Rent)
Bangkok Expats – Apartment / House / condo for rent
曼谷公寓大樓~ Bangkok condo apartment for rent ~長租~短租
2.租屋網站
租屋網站我建議可以稍微看看了解一下行情,但我沒認真在上面找過房或聯絡過仲介,因為我覺得很麻煩XD
以下兩個租屋網站是我覺得介面乾淨,查資料比較方便順手的(都只有泰文和英文):
3. 實地探訪
有些不錯的房源並不一定會在網路上釋出,或是泰文資訊我們比較難接觸到。
有時間可以在當地四處走走晃晃,若看到不錯的公寓或大樓,可以直接走進去問看看有沒有出租,順利的話可以馬上看房,這樣的好處就是可以同時看房和看附近的生活機能。
4.找仲介
找仲介的好處就是省時省力,而且如果英文泰文都不行的話,現在泰國有很多會講中文的仲介,其中也有些仲介是台灣人,溝通起來就方便很多。
據說成交後仲介是向房東收服務費,房客這邊不用像在台灣一樣成交後要付半個月仲介費!
5. 地圖找房
我個人很愛用google map找房,不管是要找旅館還是租屋,我覺得google map都超好用。畢竟一個房子他可能沒有粉專、沒有仲介、沒有上架到出租網站,但至少會在google map上被標示出是公寓或是旅館吧!(但若 google map 上有標示,但完全沒評價或是沒照片的我就會淘汰掉)
在你的目標區域搜尋 apartment/condo/residence/hotel/guest house 等關鍵字,絕對會跑出來很多選項!然後可以再進一步去 facebook 搜尋那些你有興趣的住宿的名字問看看租金(房東大多都會經營粉專)。
我有用地圖找到清邁的一些民宿,就是老闆娘和家人出租家中空房給外國人的那種,名片上就只有電話和信箱 XD
6. 問旅館有無提供長租
泰國旅館住宿費比台灣便宜很多,如果有很喜歡的旅館的話,也不妨問看看是否有提供長租的方案,但長租方案通常要另付水電費,而且打掃可能也會變成一週一次之類的,不會每天打掃。這部分就自行斟酌~
*!查評論!*
看到不錯的房源後,最好也事先看一下google 評論、訂房網評論等等,負面評論裡提到的東西可以當作後續看房時的觀察重點。
看房注意事項
有口袋名單後,就可以開始約看房了~
但在此之前,我通常會提前在網路上(FB粉專居多)傳英文訊息問房東「月租價格?」、「目前是否有房?(或是何時有房)」,如果價格和時間都符合我的需求的話,我才會真的約時間看房。
另外,從和房東(或是職員)的訊息中,也可以感受到對方的口氣和禮貌,回訊息回很慢的我會先扣分哈哈。
1. 盡量攜伴同行
安全第一,如果沒有人可以陪同的話,最少最少也要先傳個訊息告知親友自己要去哪裡看房。
2. 考慮四周環境和機能
買菜買飯搭車是否方便?如果連白天都覺得荒涼,那晚上一定更可怕!
3. 問清楚水電費及各種服務費
泰國電費算是租屋很大的一個隱性成本,如果是按政府標準收的話當然是最好,但有些房東每度收到10泰銖好像就有點多了!我住的公寓每度7泰銖,我覺得算是還可以接受。
除了租金和水電費以外,有些還會收取其他額外費用,例如:管理費、清潔費、網路費、停車費、用品租用費⋯⋯
除了問清楚以外,還是問清楚!
4. 問辦公室或櫃檯的上班時間以及晚上有無警衛
租房子有事找不到人處理會很麻煩,所以最好也確認一下辦公室或是櫃檯的上班時間。
以我住的公寓來說,一樓有職員辦公室,白天時段不怕找不到人,傍晚開始會有警衛伯伯來駐守晚上的時段。雖然真的發生什麼事的時候,警衛伯伯戰鬥力可能不是很強 (?),但平常晚上樓下有人就是一個安心的感覺,對我來說我覺得很重要。
若看房滿意確定要租,押金訂金收多少、合約何時簽,這部分每個房東做法不一樣,記得要問清楚。
(我自己是看房當天確定要租的時候先付了一筆訂金,等到入住當天才簽合約。)
簽約注意事項
簽約要注意的部分其實就是和在台灣差不多啦,主要就是看清楚和問清楚:
1. 詳讀合約
我住的公寓可能因為租給很多外國人,所以當時簽的是英泰雙語對照的合約,對於不識泰文的外國人來說方便很多。
我不確定是不是每個地方都會為外國人準備英文版合約,但無論如何都要盡可能地詳讀合約,才不會讓自己的權利受損。
2. 任何疑問提前問清楚
有什麼問題也要盡量在簽約前問清楚,例如:
「年租可否只住幾個月,剩下時間轉給別人接手?」
「月租套房住不滿月是否會退費 (ex.第三個月只住兩週就退房)?」
「家人來玩可不可以一起住?」
這些常見的問題也一併提供給大家參考~
小結
泰國租房不算很貴,房源也很多,不用太擔心住宿的問題,反而是有些人心急,在什麼都不熟悉的情況下租了不適合自己的房,月租的話還好,撐一下子就過去,但如果租到年租的就很麻煩!
之後有機會也會整理出幾間我覺得不錯的候選住宿,雖然沒去住,但也可以當作給有想在清邁租房的人一點方向和參考。
以上就是我自己在清邁看房租屋的流程和心得,下一篇會寫我在清邁三個月住的公寓介紹,敬請期待!
這篇文章就到這裡,有任何疑問或是想討論的話可以下方留言或是到 Facebook 和 Instagram 私訊給我,下次見:)
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